今年5月中旬，苏州市调整了部分公积金贷款政策。此次调整涉及贷款最高限额、贷款限额计算公式、首付比例、二次使用等方面。
简单来说，员工购房获得的资金支持更多，住房公积金保障作用更加明显。
两个月过去了，领取福利的市民越来越多。不过也有不少小伙伴表示，实际过程中还是有一些疑惑。
最近，我对最新贷款政策进行了深入解读，帮助员工用好住房公积金。
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申请贷款必须同时满足7个条件
借款申请人的条件不变，具体如下：
贷款申请人是指在本市行政区域内缴纳并存入住房公积金的职工，可以作为贷款申请人申请公积金贷款。
如果员工及其配偶、父母（包括岳父、岳母或岳父、岳母）和子女（包括儿媳和女婿） -law) 共同投资购房，可以共同申请公积金贷款。
申请公积金贷款的贷款申请人和联贷申请人需同时满足以下7个条件：
1、参与计算可贷金额的借款人或联名借款人应在申请日前连续足额存入住房公积金6个月（含）以上，个人住房公积金账户（以下简称作为个人帐户）在申请时。处于正常存款状态；
2.没有公积金贷款余额；
3、第一次或第二次申请公积金贷款；
4、在苏州市内购买自住住房，包括普通住房、联排别墅（房）、酒店式公寓（70年产权）；
5、购房首付不得低于规定比例；
6、能够执行贷款保证；
7、选择担保方式的，被购买房屋的业主应按规定办理不动产备案手续。
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有两种计算贷款金额的方法
根据新规定，无论是新建住房还是现有住房，员工首次申请纯公积金贷款，首付比例不得低于房价总额的20%；第二次申请纯公积金贷款，首付比例不低于房价总价的30%；如果申请住房公积金和商业组合贷款社保贷款，如果没有其他商品房贷款或商品房贷款已经全部还清，首付比例应不低于房价总额的30%；有未支付商品房贷款的，首付比例不低于房价总额的45%。
可贷公积金贷款有两种计算方法，员工可以选择一种。
第一个按个人账户余额的倍数计算：10倍借款人和共同借款人参与计算可贷额度的个人账户余额之和；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。对中低收入住房困难家庭购买保障性住房，贷款额度最高可增加3万元。
二是基于还款能力。可贷金额计算公式为：借款人（包括参与计算可贷金额的联名借款人）每月向住房公积金缴纳的工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）× 贷款 期限（年）。
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新房 贷款 长达 30 年
公积金的年限贷款以年为单位。贷款期限与申请贷款贷款的申请人年龄之和不得超过。新房最长30年，现房最长30年。不超过20年，不得超过所购房屋的剩余使用年限。
按照贷款当日公布的利率标准及相关规定执行。贷款期间利率发生变化，按以下规定进行调整：贷款一年期贷款，利率不作调整；贷款期限超过一年且调整日前发行的贷款自次年1月1日起按相应利率等级执行新利率规定。
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还款方式可更改一次
购买新建住房，借款人应自签订商品房买卖合同及预付购房款之日起至全额支付购房款之日起申请公积金贷款合同中规定的价格。因特殊原因超过期限的，经公积金管理机构批准苏州什么贷款容易贷苏州什么贷款容易贷，可以自期限起延长3个月。公积金管理机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内，作出批准贷款或者不批准贷款的决定。贷款获得批准的，出具贷款申请批准表；如果贷款不被批准，应说明原因。
公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式房产抵押贷款，借款人任选其一。借款合同履行期间车辆抵押贷款，借款人可以变更一次还款方式。对于组合贷款中的商品个人住房贷款，借款人可以选择与公积金贷款不同的还款方式，即选择等额的还款方式之一。本金或等额本息类。公积金贷款的期限为一年，到期还本付息，收益随本金还清。提供资金贷款一年以上，按月分期返还本息贷款。此外，
相逾期金额按规定。
另外，友情提示：住房公积金的额度贷款、贷款期限等因人而异，因家而异。您可以登录中心网站“网上个人业务系统”（）进行计算，以柜台最终审核为准。咨询请拨打全市统一热线：.
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